주소만 넣으면 전세사기 확인법

전세계약 전 전세사기 걱정 되시죠 전세사기 확인을 위해 AI 분석 서비스로 주소만 입력하면 임대인 정보와 주택 권리관계를 빠르게 확인할 수 있어요 HUG 보증보험과 등기부등본 확인 팁도 정리해 드려요

서비스 개요

서울시가 제공하는 전세사기 위험분석 보고서는 집 주소만 입력하면 AI가 공공 데이터와 빅데이터를 교차 분석해 해당 주택의 안전도를 점수로 알려주는 도구예요 이 서비스는 임대인 정보와 주택 권리관계를 종합해 위험 신호를 빠르게 탐지해 줍니다

주요 대상은 서울에서 전세계약을 준비하는 만 39세 이하 청년이고 1인당 최대 2회 무료로 이용할 수 있어요 이용 경로는 서울주거포털 또는 청년몽땅정보통 내 집 스캔 메뉴를 통해 쿠폰을 적용하고 주소를 입력하면 됩니다

AI 분석 항목과 의미

이 서비스는 크게 임대인 관련 12가지 항목과 주택 관련 12가지 항목을 분석해 총 24개 지표를 만듭니다 각 항목은 보증금 회수 가능성과 권리 우선순위 등 실무에서 중요한 판단 근거로 사용돼요

임대인 항목은 신용 상태 연체 이력 세금 체납 보증금 미반환 이력 다주택 보유 여부 등을 포함합니다 주택 항목은 근저당 설정 여부 가압류 권리관계 시세 대비 보증금 수준 보증보험 가입 가능성 등을 분석합니다

표의 각 항목을 종합해 AI는 숫자형 위험도 점수와 등급을 제시합니다 실사용자는 위험 점수로 빠르게 안전성 판단을 하고 필요 시 등기부등본 발급이나 보증보험 신청 같은 추가 검증을 진행하면 됩니다

이용 방법과 실전 활용 팁

이용 방법은 매우 간단해요 먼저 서울주거포털이나 청년몽땅정보통에 접속해 전세사기 위험분석 보고서 메뉴에서 쿠폰을 발급받고 내집스캔 서비스로 이동해 주소를 입력하면 5분 내 결과를 받을 수 있습니다

실전 팁으로는 후보 매물 2곳을 비교 검토할 때 무료권을 모두 활용하는 것과 보고서 결과에서 눈에 띄는 지표가 있다면 즉시 등기부등본과 세금 완납 증명을 요청하는 것입니다

지역 확장과 AI의 한계

서울 외에도 경기도와 부산 등 지자체에서 유사 서비스 개발과 도입을 추진 중입니다 다만 데이터 연계 수준과 실시간성 책임 소재가 관건이라 전 지역 동일 품질 제공까지는 시간이 필요해요

AI 판단은 확률 기반 예측이기 때문에 AI가 안전하다고 판단해도 등기부등본이나 확정일자 보증보험 절차를 생략하면 안 됩니다 최종 판단 책임은 사용자에게 있으니 보수적으로 대응하세요

마치며

전세사기 예방은 사전 점검이 핵심입니다 AI 위험분석 보고서는 빠른 초기 판단 도구로 유용하니 등기부와 HUG 보증보험 확인을 병행해 안전한 전세계약을 진행하세요

전세사기 관련 FAQ